はじめに
戸建て住宅は、購入して終わりではありません。
長く安心して住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
中でも「築10年」は、戸建てメンテナンスにおいて非常に重要な節目です。
目立った不具合がなくても、実は外壁や屋根、防水部分などに少しずつ劣化が進行している時期でもあります。
この記事では、
築年数10年を迎えた戸建て住宅で必ずチェックすべきメンテナンス方法を、
初めての方にもわかりやすく、部位ごとに詳しく解説していきます。
なぜ築10年でメンテナンスが必要なのか？
多くの戸建て住宅では、新築時に使われる外壁材・屋根材・防水材の耐用年数が10年前後に設定されています。
新築直後は問題なくても、
・紫外線
・雨風
・気温差
・排気ガスや汚れ
といった外的要因を10年間受け続けることで、
住宅の各所に見えない劣化が確実に蓄積されていきます。
このタイミングで適切なメンテナンスを行うかどうかで、
将来の修繕費用が大きく変わると言っても過言ではありません。
築10年で必ず点検したいメンテナンス項目一覧
築10年の戸建てで、特に優先して確認すべきポイントは以下の通りです。
• 外壁の状態
• 屋根の劣化状況
• シーリング（コーキング）の傷み
• 防水（ベランダ・バルコニー）
• 雨樋や付帯部
• 室内設備や給排水
それぞれ詳しく見ていきましょう。
外壁のメンテナンス方法（最重要）
築10年で最も劣化が現れやすいのが外壁です。
チョーキング現象の確認
外壁を手で触ったときに、白い粉が付く場合はチョーキング現象が起きています。
これは塗膜が劣化しているサインで、防水性能が低下している状態です。
ひび割れ（クラック）
細いひび割れでも、放置すると雨水が侵入し、
外壁材の内部や構造材まで傷める原因になります。
塗装の剥がれ・色あせ
見た目だけの問題ではなく、防水機能の低下を意味します。
👉 築10年前後であれば、
外壁塗装によるメンテナンスを検討するのが一般的です
屋根のメンテナンス方法
屋根は普段見えにくいため、劣化に気づきにくい部分です。
よくある屋根の劣化症状
• 色あせ
• コケ・カビの発生
• 塗膜の剥がれ
• 金属屋根のサビ
屋根の防水性能が落ちると、雨漏りの原因になります。
雨漏りは修理費用が高額になりやすいため、早めの点検が重要です。
👉 外壁と同時に屋根塗装を行うことで、
足場代を節約できるケースも多くあります。
シーリング（コーキング）の打ち替え
外壁の目地やサッシ周りに使われているシーリング材も、
築10年で劣化が進みやすい部分です。
劣化のサイン
• ひび割れ
• 硬化
• 肉やせ
• 剥離
シーリングの劣化を放置すると、
外壁内部への雨水侵入につながります。
👉 築10年では打ち替え工事が推奨されるケースが多いです。
ベランダ・バルコニーのメンテナンス方法
ベランダやバルコニーは、雨水が直接溜まりやすい場所です。
防水層が劣化すると、
• 雨漏り
• 下階天井のシミ
• 木部の腐食
といった深刻なトラブルに発展します。
築10年では、
トップコートの再施工や防水層の補修が必要になることがあります。
雨樋・付帯部の点検
雨樋、破風板、軒天、シャッターボックスなどの付帯部も、
紫外線や雨風で劣化します。
• 雨樋の割れ・詰まり
• 付帯部の色あせ
• 塗膜の剥がれ
これらは外壁塗装と同時に補修・塗装することで、
家全体の耐久性と美観を保てます。
室内・設備関係のメンテナンス
築10年になると、設備関係にも注意が必要です。
• 給湯器
• 換気扇
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）
• 配管からの水漏れ
大きな故障が起こる前に、
点検や部品交換を行うことでトラブルを防げます。
築10年メンテナンスで失敗しないポイント
最後に、築10年メンテナンスで後悔しないためのポイントをお伝えします。
・一度にまとめて行う
外壁・屋根・防水を同時に行うことで、
コストを抑えられる可能性があります。
・相見積もりを取る
内容と金額を比較し、
工事内容が明確な業者を選びましょう。
・専門家による診断を受ける
自己判断ではなく、
住宅診断や外壁診断を受けることで正確な状態が把握できます。
まとめ
築10年は「家を守る分岐点」
築年数10年は、
戸建て住宅を長持ちさせるための重要なタイミングです。
この時期にしっかりとメンテナンスを行えば、
20年、30年と安心して住み続けることができます。
「まだ大丈夫」と思わず、早めの点検・計画的なメンテナンスを心がけましょう。
ヤマセイ株式会社ではお見積り、ご提案、ご契約、近所への挨拶廻り、工事中、工事完了後、アフターフォローまで安心して任せられるお客様専属のコンシェルジュが付きますのでお客様との信頼関係を第一にお客様が納得いくまで寄り添います。
この記事は外壁診断士有資格者の森山が執筆しております。
