シーリング工事はなぜ必要？ 知られざる建物の守護神の正体
私たちの住まいや働く場所、ショッピングを楽しむ施設など、あらゆる建物は、風雨や紫外線といった自然の猛威に常にさらされています。その中で、一見地味ながらも、建物をこれらの脅威から守り、長寿命化に欠かせない重要な役割を担っているのが「シーリング工事」です。
建物の「隙間」を埋めるというシンプルな作業に思われがちですが、その必要性と重要性は、私たちの想像をはるかに超えています。今回は、シーリング工事がなぜ必要なのか、その知られざる役割と、怠るとどうなるかについて、詳しく解説していきます。
1. 雨水の侵入を防ぎ、建物の構造体を守る
建物を構成する外壁やサッシ、配管周りには、必ず**「隙間」**が存在します。これらの隙間は、建材の伸縮や地震による揺れなど、様々な要因で発生します。もしこれらの隙間が放置されると、そこから雨水が建物内部に侵入し、構造体を腐食させる原因となります。
木造住宅であれば、柱や梁が腐り、建物の強度が著しく低下します。鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）であっても、内部の鉄骨や鉄筋が錆び、膨張することでコンクリートにひび割れを生じさせ、建物の耐久性を損ないます。このような事態を防ぐため、シーリング材（コーキング材とも呼ばれます）で隙間を**「防水」**し、水の侵入経路を完全にシャットアウトする必要があります。
シーリング材は、弾力性のあるゴムのような素材でできており、建材の動きに柔軟に対応しながら隙間を埋め続けます。これは、まるで建物の各部を繋ぎ合わせる「接着剤」であり、同時に雨水から建物を守る「防護壁」の役割を果たしているのです。
2. 気密性を高め、冷暖房効率を向上させる
シーリング工事の役割は、防水だけではありません。建物の隙間をなくすことで、**「気密性」**を高める効果もあります。気密性が向上すると、何が変わるのでしょうか。
まず、冷暖房の効率が飛躍的に向上します。夏はせっかく冷やした空気が外に逃げず、冬は温めた空気が室内に留まります。これにより、エアコンの設定温度を過度に上げ下げする必要がなくなり、電気代の節約に繋がります。
さらに、気密性が低い建物は、隙間風が吹き込み、冬場は「底冷え」を感じやすくなります。シーリング工事によって隙間が塞がれると、こうした不快な隙間風がなくなり、室内を快適な温度に保つことができます。これは、**「省エネ」と「快適性」**の両面から、私たちの暮らしに大きなメリットをもたらします。
3. 建物の劣化を防ぎ、美観を保つ
シーリング材は、ただ隙間を埋めるだけでなく、紫外線や熱、風といった外部環境から建材を保護する役割も担っています。特に紫外線は、建物の外壁や塗装を劣化させる大きな要因です。
シーリング材が劣化してひび割れたり剥がれたりすると、そこから雨水だけでなく、紫外線や熱も侵入し、建材自体の劣化を加速させてしまいます。また、シーリング材の劣化は、建物の外観を損なう原因にもなります。
ひび割れたシーリング材は、見た目が悪く、建物の美観を大きく損ないます。定期的なシーリング工事は、建物の劣化を防ぐだけでなく、建物を新築時のような美しい状態に保つためにも不可欠なのです。
4. シーリング工事を怠るとどうなる？ 見過ごせないリスク
シーリング工事の重要性を理解していても、「まだ大丈夫だろう」と後回しにしてしまうケースは少なくありません。しかし、劣化したシーリング材を放置すると、以下のような深刻なリスクが発生します。
雨漏り: 最も直接的で分かりやすいリスクです。天井や壁から水が滴り落ちてくるだけでなく、壁の内部で水が回り、カビや腐食の原因になります。
＊雨漏れについて詳しくはこちらの記事で紹介しています。
カビの発生: 内部に侵入した水は、壁のボードや断熱材を湿らせ、カビの温床となります。カビは建材の劣化を早めるだけでなく、アレルギーやぜんそくといった健康被害を引き起こす可能性もあります。
建物の構造的な損傷: 柱や梁の腐食、鉄筋の錆びつきは、建物の強度を根本から低下させます。地震など大きな力が加わった際に、建物の倒壊リスクを高めることにも繋がりかねません。
シロアリ被害: 湿気を好むシロアリは、雨漏りによって湿った木材を格好の餌場とします。シーリング材の劣化は、シロアリの侵入経路を作り、建物の深刻なシロアリ被害を引き起こす可能性があります。
断熱性能の低下: 隙間から熱が逃げ、冷暖房効率が下がることで、光熱費が膨れ上がります。
これらのリスクは、単に不快なだけでなく、建物の資産価値を大きく下げることにも繋がります。定期的なメンテナンスを怠ることで、将来的に高額な修繕費用がかかる可能性が高まります。
5. シーリング材の寿命と打ち替えのタイミング
シーリング材の寿命は、使用される材料や建物の環境によって異なりますが、一般的には5年から10年と言われています。特に紫外線が強く当たる場所や、風雨にさらされやすい場所では、劣化が早く進む傾向にあります。
ご自宅のシーリング材が以下のような状態になっていたら、それは**「打ち替え」**のサインです。
ひび割れ: シーリング材の表面に細かなひびが入っている。
破断: シーリング材が完全に裂けている。
剥がれ: シーリング材が建材から剥がれて隙間ができている。
硬化: 指で押しても弾力がなく、硬くなっている。
肉やせ: シーリング材の厚みが薄くなっている。
これらの兆候が見られたら、専門の業者に点検を依頼し、適切なシーリング工事を行うことを強くお勧めします。DIYでの補修も可能ですが、専門的な知識と技術が必要なため、失敗するとかえって状況を悪化させるリスクがあります。
6. シーリング工事の施工方法とポイント
シーリング工事は、大きく分けて以下の手順で行われます。
既存シーリング材の撤去: 古いシーリング材をカッターなどで丁寧に剥がし、きれいに清掃します。この工程を怠ると、新しいシーリング材の密着が悪くなります。
プライマーの塗布: 接着力を高めるための下地材（プライマー）を、シーリングを施す箇所に塗布します。
シーリング材の充填: 専用のガンを使って、シーリング材を隙間に均一に充填します。
ヘラでの均し: 充填したシーリング材をヘラで均し、表面をきれいに整えます。
養生テープの撤去: シーリング材が固まる前に、周囲の汚れを防ぐための養生テープを慎重に剥がします。
この一連の作業は、**「建物の状態」「シーリング材の種類」「天候」**など、様々な要因を考慮して進める必要があります。特に、建材の種類や立地条件に合わせて適切なシーリング材を選定することは、工事の品質を左右する重要なポイントです。
まとめ
シーリング工事は建物の寿命を延ばす「投資」
シーリング工事は、単なる修繕ではなく、建物の資産価値を守り、長寿命化させるための**「未来への投資」**と言えます。
目に見えない部分だからこそ、その役割は非常に大きく、建物を雨や風から守る「防水」、住まいの快適性を高める「気密性」、そして美しい外観を保つ「美観維持」という、多岐にわたる重要な機能を果たしています。
「まだ大丈夫」と安易に考えず、定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、愛着のある建物を長く、安全に、そして快適に使い続けることができます。ご自宅や建物のシーリング材が気になったら、まずは専門の業者に相談してみてはいかがでしょうか。小さな一歩が、建物の大きな安心に繋がります。
ヤマセイ株式会社ではお見積り、ご提案、ご契約、近所への挨拶廻り、工事中、工事完了後、アフターフォローまで安心して任せられるお客様専属のコンシェルジュが付きますのでお客様との信頼関係を第一にお客様が納得いくまで寄り添います。
この記事は外壁診断士有資格者の森山が執筆しております。
